EXPLICATIONS TRESORERIE POSITIVE

En présence d'une rentabilité normale de l'ordre de 8%, le seul investissement qui génère une trésorerie positive avec un financement sur une durée longue (20ans) mais également normale est L'IMMOBILIER COMMERCIAL détenu au sein d'une SCI avec Impôt sur les Sociétés.

Le plus simple comme toujours est de le démontrer avec un exemple dont il ressort ceci:

l'investissement au sein d'une SCI à l'IS permet un flux de trésorerie positif alors que les autres types ou forme d'investissement génèrent obligatoirement un effort d'épargne en raison des charges et /ou de la fiscalité liée à l'impôt sur le revenu pour les locaux avec une fiscalité à l'IR ou les logements loués vides, ou pour les résidences gérées d'un loyer initial insuffisant pour couvrir le remboursement d'emprunt

L'inconvénient bien connu mais souvent mal appréhendé est la fiscalité très lourde lors de la revente.