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EHPAD - Résidences séniors

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Résidences d'affaires

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Le principe de base des Résidences avec Services Gérée repose sur l’accès à divers services spécifiques afin d’améliorer le quotidien des locataires. Trois des quatre services suivants sont nécessaires : l’accueil, le ménage, la laverie et le petit déjeuner.

On parle de résidence gérée car la gestion de l’intégralité de l’établissement est confiée à un exploitant, généralement une enseigne nationale, qui loue tous les logements de la résidence aux propriétaires et les sous-loue à des particuliers en fonction de la destination de la résidence. De plus l’exploitant s’occupe de l’entretien de la résidence ainsi que de son fonctionnement et d’assurer une bonne gestion.

 Les différents types de résidences services sont :

  • Les résidences séniors : logement pour personnes valides avec des aménagements adaptés aux besoins des séniors.
  • Les EHPAD : résidences pour personnes âgées dépendantes
  • Les résidences étudiantes : logements étudiants, le temps des années d’études.
  • Les résidences affaires : généralement accueillant des personnes en déplacement professionnel.
  • Les résidences de tourisme : accueillant des vacanciers, ce qui en fait un marché très saisonnier.

Ce type d'investissement est caractérisé par 4 éléments majeurs

Ce type d'investissement est caractérisé par 4 éléments majeurs

Simplicite 4

A la différence de tout autre investissement, vous ne vous occupez de rien :

Le locataire loue le logement et sous-loue à des particuliers en fonction du type de résidences. Il se charge de trouver les locataires et paie le loyer que le logement soit vide ou occupé. Le locataire entretien la résidence, s’occupe de tous les travaux et les finance.

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Le locataire est une enseigne nationale voire internationale:

Spécialiste de son activité, il gère plusieurs dizaines voire centaines de résidences et milliers voire dizaines de milliers de logements. Le bail est de type commercial de 9 ans à minima. Les risques d’impayés et de vacances locatives sont quasiment nuls

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La fiscalité dans ce type d’investissement est celle du Loueur en Meublé :

(Imposition au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux) permettant l’amortissement du bien. Ce dernier génère une charge comptable qui permet de diminuer la base d’imposition, voire de la rendre négative. Les impôts payés sont généralement nuls au moins pendant les 10 premières années, voire 20 ans dans le cas d’une acquisition avec emprunt.

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Charges, impôts nuls ou très faibles:

Ils font que le loyer perçu est quasiment net de fiscalité. Ainsi la rentabilité brute, est quasiment égale à la rentabilité nette d’impôt.

Ce type d'investissement nous paraît tellement intéressant que nous avons créé un site dédié 

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Découvrez quelques unes de nos affaires ...

  • Appartement en résidence étudiante Avignon

    2 studios en Résidence Etudiante Avignon

    77 000€ HT

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  • Résidence Services Séniors

    Nous vous proposons d'investir au sein d'une RESIDENCE SERVICES SENIORS à ROQUEBRUNE SUR ARGENS. Cette résidence sera livrée en 2022 et comprendra 91 logements du T1 au T3. Elle sera régie sous le principe des résidences avec services et vous pourrez investir avec un loyer garanti de 4% HT / Prix de vente HT. Option possible pour le régime CENSI-BOUVARD (défiscalisation de 11% du montant investi et récupération de TVA) ou statut LMNP (récupération de TVA). Revenus garantis par bail commercial LES SENIORIALES (groupe Pierre et Vacances). Les prix annoncés sont HT

    133 500€ HT

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  • Chambre en EHPAD Marseille

    Investir en location meublée au sein de cette résidence médicalisée (EHPAD) c'est opter pour un placement simple, sans risque, sans souci locatif et avec une rentabilité nette d'impôt de plus de 5,5%. Nous vous proposons une chambre générant un revenu locatif annuel de 9.764€ HT net de charges soit une rentabilité de 5.92%. "Marseille la résidence" est gérée par le groupe GDP Vendôme.

    165 000€ HT

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  • Résidence Séniors

    Nous vous proposons d'investir au sein d'une résidence séniors à Pourrières (83). Deux façons de devenir propriétaires: - Pour y habiter: vous bénéficierez de tous les avantages de ce type de résidences et notamment de services sur place, d'un club house ... - Pour investir: vous bénéficierez de tous les avantages de la Loi Pinel (défiscalisation jusqu'à 21% de votre investissement). Le type de logements proposé va du T2 au T4, à partir de 201.500€ TTC

    201 500€ HT

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  • Chambre en EHPAD à Nice

    Chambre en EHPAD à Nice. Résidence gérée par DomusVI

    205 000€ HT

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  • Chambre en EHPAD Nice

    Nice, au coeur d’un espace verdoyant, dans un environnement calme et entièrement sécurisé, la résidence a été conçue pour un fonctionnement répondant aux exigences des résidents et leur proposer un véritable lieu de vie. Nous vous proposons d'investir dans une chambre louée au gestionnaire de l'établissement DOMUSVI, 3ème exploitant français de chambres en résidences médicalisées. Le loyer est de 12.080€ HT annuel, les charges sont inexistantes, ce qui vous assure une rentabilité nette de 5.78%. Vous serez Loueur en Meublé Non Professionnel et fiscalisé dans le cadre des BIC, si bien que la rentabilité nette d'impôt se situe aux alentours de 5.5%, sans souci de gestion, ni risque d'impayé ou de vacances locatives !

    209 000€ HT

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