VUE MER DEPUIS BAGNOLS EN FORET !

PRESENTATION

Bagnols en Forêt, 17 Kms Fréjus, propriété de 16 ha au calme absolu et dans un cadre paradisiaque ... VUE MER sur la baie de Fréjus - Saint-Raphael

Vous y découvrirez 2 maisons : une de 85m2 face à la piscine avec une très belle vue ; une seconde beaucoup plus grande 700m2 environ comprenant 20 logements, une salle de 90m2 pour les réceptions ...

Elle peut vous intéresser à plusieurs titres: Investissement locatif saisonnier, Transformation en Hôtel - Restaurant, opération de marchands de biens, habitation ...

Le propriétaire accepte une vente à terme, viager, vente classique ... et étudie toutes propositions sérieuses.

Une Affaire vraiment intéressante !

PRIX : 2.400.000€

DIAPORAMA PHOTO !

Propriété 16 ha Bagnols en Forêt

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LOCALISATION

DESCRIPTIF

ADRESSE

220 chemin de Bayonne, 83600 Bagnols en Forêt

L'ACCES

Soit par Fréjus, soit par le Muy. Avant le village en venant du Muy, à la Chapelle, prendre à droite et la 1ère à droite. Continuer le chemin de la Bayonne jusqu'au bout.
Chemin d'accés goudronné mais en mauvais état sur une partie.

GENERALITES

Cadastre: D 34 35 37 48 53 54 55 56 62 63 64 66 70 78 434 435 436
2 maisons de 700m2 et 85m2, la 1ère divisée actuellement en 20 logements et la seconde constituant la résidence du propriétaire.
Nombre de pièces: 25
Nombre de chambres: possible 20
Nombre de salles de bains: 20
Nombre de WC: 20
Surface non carrez: 800m2 pour la partie habitable
Exposition principale: Sud

DESCRIPTIF GENERAL

La petite maison se compose d'un séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, WC.

La grosse maison comprend un logement de type 4, une grande pièce de 80m2 environ qui servait de salle de réception, 19 logements de 20 à 30m2 répartis sur les niveaux, une salle pour le matériel, la chaufferie. Une grande terrasse devant les logements du RDC et une terrasse pour un un logement à l'étage.

LE PROPRIETAIRE

Possède ce bâtiment depuis de nombreuses années et a exploité en location saisonnière. Ensuite a mis en location vide. Actuellement le bâtiment est non occupé

VUE

les roches rouges de la zone, mer au loin

NUISANCE

Aucune

TERRAIN

16 hectares composé essentiellement du parc autour des bâtiments et d'un espace boisé important

ANNEXES

Un garage et un abri pour le matériel de jardin

CHAUFFAGE

La grosse maison est chauffée au fuel et la petite électrique.

URBANISME

La propriété est actuellement en zone N avec aucune possibilité de construction ou d'agrandissement ou de division de sol.

LA CONSTRUCTION

Année : années 1980
Traditionnelle : béton + parement pierres pour la grosse maison
Etat général: la petite maison est en bon état sans travaux; la grosse maison est en état moyen
Façade : bon état
Toiture à réviser (des tuiles sont cassées)
Terrasse devant les logements : carrelage se fissure et se casse à certains endroit
Tous les logements à but locatif ne sont plus aux normes et nécessitent une rénovation complète
Certains planchers sont à refaire
Tout l'intérieur est à refaire, rien n'est aux normes.

RACCORDEMENT

Eau, EDF, PTT.
Assainissement sous fosse septique.
Raccordement impossible au tout à l'égout

DIAGNOSTICS

DPE: en attente (voir dossier)
Electricité: en attente (voir dossier)
Amiante: en attente (voir dossier)
Termites: en attente (voir dossier)
Plomb: en attente (voir dossier)
Etat des risques:en attente (voir dossier)

CHARGES

Taxe foncière: en attente €/an
Taxe habitation: en attente €/an

JURIDIQUE

Rien à signaler

SERVITUDES

POSSIBILITES

Cette propriété pourrait convenir pour de l'habitation mais également pour un petit projet hôtelier de charme, une activité de gîtes, l'organisation de séminaires ...

POINTS FORTS