IMMEUBLE DE RAPPORT TOULON - 6 LOTS
PRESENTATION
Nous vous proposons l'acquisition à Toulon, Pont du Las, d'un immeuble composé de 5 T3 et un commerce à transformer en logement, bénéficiant d'une petite cour privative et d'un terrain adjacent de 200 m2 actuellement en nature de jardin.
2 appartements sont actuellement loués et le reste est vide. Le loyer actuel est de 600€ / logement soit une fois tout loué 43.200€ de revenu annuel.
Le potentiel locatif peut être augmenté en aménageant le terrain adjacent avec des parkings ou garages ou éventuellement avec une nouvelle construction.
Des travaux ont été effectués: toiture, gouttière, cour et partie basse façade est, et rénovation de 3 appartements.
Quelques travaux sont à prévoir dans les logements libres: 2 cuisines, 1 sdb. L'ancien commerce est entièrement à rénover.
A découvrir !
PRIX : 475.000€
DIAPORAMA PHOTO
Immeuble 6 logements Toulon
L'ENVIRONNEMENT
LOCALISATION - ACCES
- 222 Avenue du 1er Bataillon de choc - 83200 Toulon
Accès par l'avenue du XVème corps au Pont du Las.
DISTANCE
- Centre Pont du las: 200 mètres
- Auroute: 1 km
RESEAUX
- Réseau de bus: Sélectionner votre itinéraire
- Réseau SNCF: Sélectionner votre itinéraire
- Les écoles : Voir les écoles les plus proches
- Les hôpitaux: Voir les hôpitaux les plus proches
SECTEUR
- Mixte petits immeubles et villas
VUE - NUISANCES
- Vue dégagée
Aucune nuisance particulière (mais en bordure de l'avenue du 1er bataillon de choc moyennement passante)
L'IMMEUBLE
COMPOSITION
- Immeuble en R+3
- Nombre de logements: 5
- Nombre de commerce: 1
- Type de logements: 5 T3
SURFACE
- Surface totale : 319m2 + 55 m2 de cave
- RDC:
- Commerce: 47,72 m2
- T3 : 51,72 m2
- 1er étage
- T3: 55,63 m2
- T3: 51,71 m2
- 2ème étage:
- T3: 56,74 m2
- T3: 55,40 m2
6 caves en sous-sol
EXPOSITION
- Façade principale: Ouest
- Tous les logements sont traversants Ouest / Est
CHAUFFAGE -EAU CHAUDE
- Chauffage électrique
- Eau chaude par cumulus électrique
LA CONSTRUCTION
ANNEE ET TYPE DE CONSTRUCTION
- Date de construction 1930
MATERIAUX
- Tomettes au sol dans les parties communes et la plupart des logements
- Peinture ou papier peint sur tous les murs
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois
- Portes intérieures bois
ETAT GENERAL - DERNIERS TRAVAUX REALISES
- Etat général: bon avec quelques travaux de rafrâichissement ou rénovation
- Façade : état moyen
- Toiture révisée et refaite sur une partie (voir facture)
- Sol: bon état (surveiller quelques décollements de tomettes)
- Murs: peints ou tapisserie (état correct)
- Cuisines à refaire dans les deux logements vides
- Salles de bains: celle du dernier étage vide à refaire
TRAVAUX A PREVOIR
- Refaire le commerce du RDC qui est en mauvais état et le transformer en logement (autorisation administrative nécessaire)
- Cuisine de 2 T3 à refaire
- 1 SDB à refaire
RACCORDEMENTS
Eau, EDF, Assainissement, PTT
LE TERRAIN - L'URBANISME
LE TERRAIN
Le terrain adjacent à l'arrière de l'immeuble fait une surface de 202m2. Il est situé dans un zone UB permettant la construction en limite de propriété avec une hauteur maximale en tout point de 5,50m. Donc il s'avère possible de réaliser une nouvelle construction en fonds de parcelle.
Toutefois cette autorisation est subordonnée à l'alignement de la façade sur toute la longueur de la parcelle (construction d'un proche par exemple). Et le risque de recours engendrée par une telle construction , fait que le propriétaire refusera toute condition suspensive liée à un permis de construire.
L'URBANISME
Zone UB au PLU de Toulon:
L'ASPECT FINANCIER - ETAT LOCATIF
Type | Etage | Statut | Nombre de pièces | Surface | Bail | Durée | Locataire | Date Entrée | Date Echéance | Loyer |
Appartement | RDC | Occupé | 3 | 47.72 | Vide | 3 ans | Barth | 1/10/2015 | 30/09/2018 | 600 |
Commerce | RDC | Libre | 2 | 51.72 | 600 | |||||
Appartement | 1er | Occupé | 3 | 55.63 | Vide | 3 ans | Fernandez | 29/6/2017 | 28/6/2020 | 600 |
Appartement | 1er | Libre | 3 | 51.71 | 600 | |||||
Appartement | 2ème | Libre | 3 | 56.74 | 600 | |||||
Appartement | 2ème | Libre | 3 | 55.40 | 600 | |||||
Total | 319 | 3600 |
- Assurance habitation : 871€
- Taxe foncière: 5.000€/an en 2017
- Eau: 90 €
- EDF: 106€
- Ménage: 1175€
Il est à noter que le locataire du RDC fait l'objet d'une procédure d'expulsion en raison de l'absence de non-paiement du loyer. Un jugement en faveur du propriétaire a été rendu en Janvier 2019 mais une procédure en appel a été intenté par le locataire. La procédure est en attente de jugement.
TOUS LES DOCUMENTS UTILES TELECHARGEABLES ICI
LES PLANS ET PERMIS
Plancadastralnormalise 4 (63.27 Ko)
Plan etage (230.96 Ko)
PERMIS ET URBANISME
Zonage 1 (328.11 Ko)
Reglement zone ub (2.69 Mo)
FINANCIER
Taxe fonciere (65.97 Ko)
DERNIERS TRAVAUX
Factures diverses (1.99 Mo)
DIAGNOSTICS
1er étage Nord
32214 diag a (513.4 Ko)
32214 diag c (369.54 Ko)
32214 diag dpe2012 (572.05 Ko)
32214 diag ernmt (3.3 Mo)
32214 diag p (835.7 Ko)
ETAT LOCATIF
Etat locatif (319.77 Ko)
Bail rdc (832.02 Ko)
Bail 1er etage (867.85 Ko)
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