IMMEUBLE DE RAPPORT TOULON - 6 LOTS

PRESENTATION

Nous vous proposons l'acquisition à Toulon, Pont du Las, d'un immeuble composé de 5 T3 et un commerce à transformer en logement, bénéficiant d'une petite cour privative et d'un terrain adjacent de 200 m2 actuellement en nature de jardin.
2 appartements sont actuellement loués et le reste est vide. Le loyer actuel est de 600€ / logement soit une fois tout loué 43.200€ de revenu annuel.
Le potentiel locatif peut être augmenté en aménageant le terrain adjacent avec des parkings ou garages ou éventuellement avec une nouvelle construction.
Des travaux ont été effectués: toiture, gouttière, cour et partie basse façade est, et rénovation de 3 appartements.
Quelques travaux sont à prévoir dans les logements libres: 2 cuisines, 1 sdb. L'ancien commerce est entièrement à rénover. 
A découvrir !

PRIX : 475.000€

DIAPORAMA PHOTO

Immeuble 6 logements Toulon

L'ENVIRONNEMENT

LOCALISATION - ACCES

  • 222 Avenue du 1er Bataillon de choc - 83200 Toulon

Accès par l'avenue du XVème corps au Pont du Las.

DISTANCE

  • Centre Pont du las: 200 mètres
  • Auroute: 1 km

SECTEUR

  • Mixte petits immeubles et villas

VUE - NUISANCES

  • Vue dégagée

Aucune nuisance particulière (mais en bordure de l'avenue du 1er bataillon de choc moyennement passante)

L'IMMEUBLE

COMPOSITION

  • Immeuble en R+3
  • Nombre de logements: 5
  • Nombre de commerce: 1
  • Type de logements:  5 T3

SURFACE 

  • Surface totale : 319m2 + 55 m2 de cave
  • RDC:
  • Commerce: 47,72 m2
  • T3 : 51,72 m2
  • 1er étage
  • T3: 55,63 m2
  • T3: 51,71 m2
  • 2ème étage:
  • T3: 56,74 m2
  • T3: 55,40 m2

6 caves en sous-sol 

EXPOSITION

  • Façade principale: Ouest
  • Tous les logements sont traversants Ouest / Est

CHAUFFAGE  -EAU CHAUDE

  • Chauffage électrique 
  •  
  • Eau chaude par cumulus électrique

Plan rdc

Plan 1er etage

Plan 2eme etage

Plan des caves

LA CONSTRUCTION

ANNEE ET TYPE DE CONSTRUCTION

  • Date de construction 1930 

MATERIAUX

  • Tomettes au sol dans les parties communes et la plupart des logements
  • Peinture ou papier peint sur tous les murs
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Volets bois
  • Portes intérieures bois

ETAT GENERAL - DERNIERS TRAVAUX REALISES

  • Etat général: bon avec quelques travaux de rafrâichissement ou rénovation
  • Façade : état moyen
  • Toiture révisée et refaite sur une partie (voir facture)
  • Sol: bon état (surveiller quelques décollements de tomettes)
  • Murs: peints ou tapisserie (état correct)
  • Cuisines à refaire dans les deux logements vides
  • Salles de bains: celle du dernier étage vide à refaire

TRAVAUX A PREVOIR

  • Refaire le commerce du RDC qui est en mauvais état et le transformer en logement (autorisation administrative nécessaire)
  • Cuisine de 2 T3 à refaire
  • 1 SDB à refaire

RACCORDEMENTS

Eau, EDF, Assainissement, PTT

LES DIAGNOSTICS

Dpe non deter
 

Ges nc

  • Loi Carrez: 319 m2
  • DPE: pas réalisable en raison de l'absence de facture électrique disponible 
  • Electricité: non réalisé
  • Amiante: absence
  • Termites: non réalisé
  • Plomb: présence dans les garde-corps
  • Etat des risques: RAS ​

LE TERRAIN - L'URBANISME

LE TERRAIN

Le terrain adjacent à l'arrière de l'immeuble fait une surface de 202m2. Il est situé dans un zone UB permettant la construction en limite de propriété avec une hauteur maximale en tout point de 5,50m. Donc il s'avère possible de réaliser une nouvelle construction en fonds de parcelle.

Toutefois cette autorisation est subordonnée à l'alignement de la façade sur toute la longueur de la parcelle (construction d'un proche par exemple). Et le risque de recours engendrée par une telle construction , fait que le propriétaire refusera toute condition suspensive liée à un permis de construire.

L'URBANISME

Zone UB au PLU de Toulon:

L'ASPECT FINANCIER - ETAT LOCATIF

Type Etage Statut Nombre de pièces Surface Bail Durée Locataire Date Entrée Date Echéance Loyer
Appartement RDC Occupé 3 47.72 Vide 3 ans Barth 1/10/2015 30/09/2018 600
Commerce RDC Libre 2 51.72           600
Appartement 1er Occupé 3 55.63 Vide 3 ans Fernandez 29/6/2017 28/6/2020 600
Appartement 1er Libre 3 51.71           600
Appartement 2ème Libre 3 56.74           600
Appartement 2ème Libre 3 55.40           600
Total       319           3600

 

  • Assurance habitation : 871€
  • Taxe foncière: 5.000€/an en 2017
  • Eau: 90 €
  • EDF: 106€
  • Ménage: 1175€

Il est à noter que le locataire du RDC fait l'objet d'une procédure d'expulsion en raison de l'absence de non-paiement du loyer. Un jugement en faveur du propriétaire a été rendu en Janvier 2019 mais une procédure en appel a été intenté par le locataire. La procédure est en attente de jugement. 

TOUS LES DOCUMENTS UTILES TELECHARGEABLES ICI

LES PLANS ET PERMIS

PERMIS ET URBANISME

FINANCIER

Taxe fonciereTaxe fonciere (65.97 Ko)

DERNIERS TRAVAUX

Factures diversesFactures diverses (1.99 Mo)

DIAGNOSTICS

 

ETAT LOCATIF

Demande de dossier

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