IMMEUBLE DE RAPPORT TOULON - 6 LOTS

PRESENTATION

Nous vous proposons l'acquisition à Toulon, Pont du Las, d'un immeuble composé de 5 T3 et un commerce à transformer en logement, bénéficiant d'une petite cour privative et d'un terrain adjacent de 200 m2 actuellement en nature de jardin.
2 appartements sont actuellement loués et le reste est vide. Le loyer actuel est de 600€ / logement soit une fois tout loué 43.200€ de revenu annuel.
Le potentiel locatif peut être augmenté en aménageant le terrain adjacent avec des parkings ou garages ou éventuellement avec une nouvelle construction.
Des travaux ont été effectués: toiture, gouttière, cour et partie basse façade est, et rénovation de 3 appartements.
Quelques travaux sont à prévoir dans les logements libres: 2 cuisines, 1 sdb. L'ancien commerce est entièrement à rénover.
A découvrir !

PRIX : 475.000€

DIAPORAMA PHOTO

Immeuble 6 logements Toulon

L'ENVIRONNEMENT

LOCALISATION - ACCES

222 Avenue du 1er Bataillon de choc - 83200 Toulon

Accès par l'avenue du XVème corps au Pont du Las.

DISTANCE

Centre Pont du las: 200 mètres
Auroute: 1 km

RESEAUX

Réseau de bus: Sélectionner votre itinéraire
Réseau SNCF: Sélectionner votre itinéraire
Les écoles : Voir les écoles les plus proches
Les hôpitaux: Voir les hôpitaux les plus proches

SECTEUR

Mixte petits immeubles et villas

VUE - NUISANCES

Vue dégagée

Aucune nuisance particulière (mais en bordure de l'avenue du 1er bataillon de choc moyennement passante)

L'IMMEUBLE

COMPOSITION

Immeuble en R+3
Nombre de logements: 5
Nombre de commerce: 1
Type de logements: 5 T3

SURFACE

Surface totale : 319m2 + 55 m2 de cave
RDC:
Commerce: 47,72 m2
T3 : 51,72 m2
1er étage
T3: 55,63 m2
T3: 51,71 m2
2ème étage:
T3: 56,74 m2
T3: 55,40 m2

6 caves en sous-sol

EXPOSITION

Façade principale: Ouest
Tous les logements sont traversants Ouest / Est

CHAUFFAGE -EAU CHAUDE

Chauffage électrique
Eau chaude par cumulus électrique

LA CONSTRUCTION

ANNEE ET TYPE DE CONSTRUCTION

Date de construction 1930

MATERIAUX

Tomettes au sol dans les parties communes et la plupart des logements
Peinture ou papier peint sur tous les murs
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois
Portes intérieures bois

ETAT GENERAL - DERNIERS TRAVAUX REALISES

Etat général: bon avec quelques travaux de rafrâichissement ou rénovation
Façade : état moyen
Toiture révisée et refaite sur une partie (voir facture)
Sol: bon état (surveiller quelques décollements de tomettes)
Murs: peints ou tapisserie (état correct)
Cuisines à refaire dans les deux logements vides
Salles de bains: celle du dernier étage vide à refaire

TRAVAUX A PREVOIR

Refaire le commerce du RDC qui est en mauvais état et le transformer en logement (autorisation administrative nécessaire)
Cuisine de 2 T3 à refaire
1 SDB à refaire

RACCORDEMENTS

Eau, EDF, Assainissement, PTT

LES DIAGNOSTICS

Loi Carrez: 319 m2
DPE: pas réalisable en raison de l'absence de facture électrique disponible
Electricité: non réalisé
Amiante: absence
Termites: non réalisé
Plomb: présence dans les garde-corps
Etat des risques: RAS ?

LE TERRAIN - L'URBANISME

LE TERRAIN

Le terrain adjacent à l'arrière de l'immeuble fait une surface de 202m2. Il est situé dans un zone UB permettant la construction en limite de propriété avec une hauteur maximale en tout point de 5,50m. Donc il s'avère possible de réaliser une nouvelle construction en fonds de parcelle.

Toutefois cette autorisation est subordonnée à l'alignement de la façade sur toute la longueur de la parcelle (construction d'un proche par exemple). Et le risque de recours engendrée par une telle construction , fait que le propriétaire refusera toute condition suspensive liée à un permis de construire.

L'URBANISME

Zone UB au PLU de Toulon:

L'ASPECT FINANCIER - ETAT LOCATIF

Type	Etage	Statut	Nombre de pièces	Surface	Bail	Durée	Locataire	Date Entrée	Date Echéance	Loyer
Appartement	RDC	Occupé	3	47.72	Vide	3 ans	Barth	1/10/2015	30/09/2018	600
Commerce	RDC	Libre	2	51.72						600
Appartement	1er	Occupé	3	55.63	Vide	3 ans	Fernandez	29/6/2017	28/6/2020	600
Appartement	1er	Libre	3	51.71						600
Appartement	2ème	Libre	3	56.74						600
Appartement	2ème	Libre	3	55.40						600
Total				319						3600

Assurance habitation : 871€
Taxe foncière: 5.000€/an en 2017
Eau: 90 €
EDF: 106€
Ménage: 1175€

Il est à noter que le locataire du RDC fait l'objet d'une procédure d'expulsion en raison de l'absence de non-paiement du loyer. Un jugement en faveur du propriétaire a été rendu en Janvier 2019 mais une procédure en appel a été intenté par le locataire. La procédure est en attente de jugement.