La Palmeraie Nice

Résidence

La Résidence La Palmeraie est située à Nice, au coeur d’un espace verdoyant, dans un environnement calme et entièrement sécurisé. Organisée autour de deux patios arborés, plantés de palmiers et de citronniers, la résidence a été conçue pour un fonctionnement répondant aux exigences des résidents et leur proposer un véritable lieu de vie. Elle accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes et peut également proposer des courts séjours (de quelques jours à 6 mois). La résidence est dotée d’une Unité Protégée pour Personnes Désorientées (UPPD), de 16 personnes.

Adresse : 40 Chemin des Sablières - 06000 NICE

Exploitant

Domus VI : 3ème exploitant français de chambres en EHPAD

Détails de la résidence

Nombre de lots disponibles: 2

Fiscalité: LMNP

Référence cadastrale: LX 500 et LX 520

Informations sur la résidence:

  • Séjour: Séjour permanent, Court Séjour (de quelques jours à 6 mois), Unité Alzheimer
  • Vie et Soins: Espace Multisensoriel, Salle de balnéothérapie, Salle de kinésithérapie, Jardin thérapeutique, Activités ludiques, Activités thérapeutiques
  • Restauration : Salle de restaurant, Cuisine réalisée sur place, Restauration en chambre, Repas Invités, Espaces verts, Terrasse, Patio,  Jardin
  • Aménagements: Climatisation Intégrale, Bibliothèque
  • Services: Salon de Coiffure, Pédicure / Podologue, Linge personnel - Blanchisserie (interne)
  • Divers : Parking visiteurs
  • Aides financières: Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA), Allocation logement, Aide sociale
  • Tarif: A partir de 86 € TTC par jour et par personne, en chambre individuelle, hors tarif dépendance.

Lots disponibles

Type

Surface

Etage

Prix HT

Loyer HT annuel

Rentabilité

Chambre Lot n° 2

Chambre Lot n°3

19.85 m2

20,10 m2

2 (sud)

2 (sud)

209.000€

209.000€

12.082,48€

12.082,48€

5.78%

5.78%

Détail des lots

Lot:  n°2

Segment: EHPAD

Prix HT : 209.000€

TVA : 3.800€

Prix TTC: 212.800€

Type: chambre

Etage : 2

Exposition: Sud

Terrasse: non

Surface: 19,85 m2

Durée du bail: 12 ans 

Date d'effet du bail: 14/01/2010

Date d'échéance du bail: 13/1/2022

Loyer: 12.082,48€ HT

Charges locatives

  • article 605 du code civil (entretien): preneur
  • article 606 du code civil (grosse réparations): preneur
  • renouvellement du mobilier: bailleur
  • Montant  des charges locatives: 0

Rentabilité : 5.78%

Taxe foncière: 402€ dont 147€ d'ordures ménagères récupérables locataire

Documents disponibles:

plan du lot: Plan ch 202 niveau 2Plan ch 202 niveau 2 (76.62 Ko)

Lot:  n°3

Segment: EHPAD

Prix HT : 209.000€

TVA : 3.800€

Prix TTC: 212.800€

Type: chambre

Etage : 2

Exposition: Sud

Terrasse: non

Surface: 20,10 m2

Durée du bail: 12 ans 

Date d'effet du bail: 14/01/2010

Date d'échéance du bail: 13/1/2022

Loyer: 12.082,48€ HT

Charges locatives

  • article 605 du code civil (entretien): preneur
  • article 606 du code civil (grosse réparations): preneur
  • renouvellement du mobilier: bailleur
  • Montant  des charges locatives: 0

Rentabilité : 5.78%

Taxe foncière: 402€ dont 147€ d'ordures ménagères récupérables locataire

Documents disponibles:

plan du lot: Plan ch 203 niveau 2Plan ch 203 niveau 2 (73.32 Ko)

DOCUMENTS TELECHARGEABLES

Le Bail Bail 1Bail 1 (2.25 Mo)

Règlement de copropriétéRegelement de coproprieteRegelement de copropriete (5.64 Mo)

Taxe foncièreTf nice 2018Tf nice 2018 (87.67 Ko)

PV AG 2016 - 2017- 2018Pv ag 2016Pv ag 2016 (580.93 Ko) Pv ag 2017Pv ag 2017 (2.54 Mo) Pv ag 2018Pv ag 2018 (217.81 Ko)

Facture de loyerFacture 2nd term 2018Facture 2nd term 2018 (43.53 Ko)

Diagnostisc:

Lot 202

Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 202 1Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 202 1 (337.51 Ko)

Lot 203

Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 203 1Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 203 1 (338.99 Ko)

Etat des risquesErp brunet 40 chemin des sablieres nice 1Erp brunet 40 chemin des sablieres nice 1 (3.74 Mo) Erp annexe brunet 40 chemin des sablieres nice 1Erp annexe brunet 40 chemin des sablieres nice 1 (11.35 Mo)

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