La Palmeraie Nice

La Résidence La Palmeraie est située à Nice, au coeur d’un espace verdoyant, dans un environnement calme et entièrement sécurisé. Organisée autour de deux patios arborés, plantés de palmiers et de citronniers, la résidence a été conçue pour un fonctionnement répondant aux exigences des résidents et leur proposer un véritable lieu de vie. Elle accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes et peut également proposer des courts séjours (de quelques jours à 6 mois). La résidence est dotée d’une Unité Protégée pour Personnes Désorientées (UPPD), de 16 personnes.

Adresse : 40 Chemin des Sablières - 06000 NICE

Domus VI : 3ème exploitant français de chambres en EHPAD

Nombre de lots disponibles: 2

Fiscalité: LMNP

Référence cadastrale: LX 500 et LX 520

Informations sur la résidence:

• Séjour: Séjour permanent, Court Séjour (de quelques jours à 6 mois), Unité Alzheimer
• Vie et Soins: Espace Multisensoriel, Salle de balnéothérapie, Salle de kinésithérapie, Jardin thérapeutique, Activités ludiques, Activités thérapeutiques
• Restauration : Salle de restaurant, Cuisine réalisée sur place, Restauration en chambre, Repas Invités, Espaces verts, Terrasse, Patio,  Jardin
• Aménagements: Climatisation Intégrale, Bibliothèque
• Services: Salon de Coiffure, Pédicure / Podologue, Linge personnel - Blanchisserie (interne)
• Divers : Parking visiteurs
• Aides financières: Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA), Allocation logement, Aide sociale
• Tarif: A partir de 86 € TTC par jour et par personne, en chambre individuelle, hors tarif dépendance.

Type

Surface

Etage

Prix HT

Loyer HT annuel

Rentabilité

Chambre Lot n° 2

Chambre Lot n°3

19.85 m2

20,10 m2

2 (sud)

2 (sud)

209.000€

209.000€

12.082,48€

12.082,48€

5.78%

5.78%

Lot:  n°2

Segment: EHPAD

Prix HT : 209.000€

TVA : 3.800€

Prix TTC: 212.800€

Type: chambre

Etage : 2

Exposition: Sud

Terrasse: non

Surface: 19,85 m2

Durée du bail: 12 ans 

Date d'effet du bail: 14/01/2010

Date d'échéance du bail: 13/1/2022

Loyer: 12.082,48€ HT

Charges locatives: 

• article 605 du code civil (entretien): preneur
• article 606 du code civil (grosse réparations): preneur
• renouvellement du mobilier: bailleur
• Montant  des charges locatives: 0

Rentabilité : 5.78%

Taxe foncière: 402€ dont 147€ d'ordures ménagères récupérables locataire

Documents disponibles:

plan du lot: Plan ch 202 niveau 2 (76.62 Ko)

Lot:  n°3

Segment: EHPAD

Prix HT : 209.000€

TVA : 3.800€

Prix TTC: 212.800€

Type: chambre

Etage : 2

Exposition: Sud

Terrasse: non

Surface: 20,10 m2

Durée du bail: 12 ans 

Date d'effet du bail: 14/01/2010

Date d'échéance du bail: 13/1/2022

Loyer: 12.082,48€ HT

Charges locatives: 

• article 605 du code civil (entretien): preneur
• article 606 du code civil (grosse réparations): preneur
• renouvellement du mobilier: bailleur
• Montant  des charges locatives: 0

Rentabilité : 5.78%

Taxe foncière: 402€ dont 147€ d'ordures ménagères récupérables locataire

Documents disponibles:

plan du lot: Plan ch 203 niveau 2 (73.32 Ko)

Le Bail:  Bail 1 (2.25 Mo)

Règlement de copropriété : Regelement de copropriete (5.64 Mo)

Taxe foncière: Tf nice 2018 (87.67 Ko)

PV AG 2016 - 2017- 2018 : Pv ag 2016 (580.93 Ko) Pv ag 2017 (2.54 Mo) Pv ag 2018 (217.81 Ko)

Facture de loyer: Facture 2nd term 2018 (43.53 Ko)

Diagnostisc:

Lot 202

Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 202 1 (337.51 Ko)

Lot 203

Synthese brunet 40 chemin des sablieres nice chambre 203 1 (338.99 Ko)

Etat des risques: Erp brunet 40 chemin des sablieres nice 1 (3.74 Mo) Erp annexe brunet 40 chemin des sablieres nice 1 (11.35 Mo)