La Minorque Toulon

La Résidence La Minorque est située à l’ouest du centre ville de Toulon, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces. Les premiers bâtiments, construits en 1991, ont été complétés par deux extensions en 1995 et 2005, qui donnent à la résidence un aspect moderne, parfaitement intégré à l’environnement. Un parc arboré et fleuri de 2 000 m² entoure la résidence, qui n’est située qu’à quelques pas de la mer. La résidence accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes en séjour permanent ou en court séjour (quelques jours à 6 mois).

Adresse : 401 Avenue André Le Chatelier - 83000 TOULON

PRÉSENTATION

Le 3ème opérateur privé du secteur de l’accueil et des services aux personnes âgées autonomes et dépendantes en France, DomusVi, a été créé en 2010 suite à la fusion de DomusVi (1983) et Dolcéa / GDP Vendôme (1990). En juin 2014, DomusVi a été racheté par le fonds d’investissement PAI Partners, ce qui a conduit à une grande restructuration de la société et a généré une forte croissance en France et en Espagne. Le résultat opérationnel a quasiment triplé, pour atteindre 180 millions d’euros (2016) et le chiffre d’affaires avoisine aujourd’hui 1,3 milliard d’euros. Bénéficiant d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur, DomusVi affiche aujourd’hui une stratégie claire fondée sur 3 piliers : l’internalisation des EHPAD, la structuration du métier et le développement dans toutes les activités de services aux seniors. En juin 2017, PAI Partners a cédé ses parts au fonds d’investissement britannique coté ICG. Ce dernier, associé au fondateur Yves Journel, déjà actionnaire à 28%, a pris le contrôle majoritaire de DomusVi.

LES POINTS FORTS

Au 3ème rang parmi les leaders du secteur de la dépendance. - Plus de 30 ans d’expérience dans le secteur. - Un développement très dynamique depuis 2015. - Des moyens financiers et des actionnaires puissants. - Une stratégie internationale à long terme.

La résidence est exploitée par DOMUSVI via la société: 

BRS, société par actions simplifiée est en activité depuis 21 ans.
Sur l'année 2016 elle réalise un chiffre d'affaires de 3 025 000,00 €.

DOMUSVI est président de l'entreprise BRS.

Nombre de lots disponibles: 1

Fiscalité: LMNP . Découvrez le principe et les avantages des locations meublées gérées en cliquant ici 

Référence cadastrale: DS 402

Informations sur la résidence:

• Séjour: Séjour permanent, Court Séjour (de quelques jours à 6 mois)
• Vie et Soins: Activités ludiques, Activités thérapeutiques
• Restauration : Textures modifiées, Salle de restaurant, Restaurant Invités, Cuisine réalisée sur place, Restauration en chambre, Repas Invités
• Espaces verts: Terrasse, Patio, Jardin, Parc
• Aménagements: Climatisation Partielle, Bibliothèque
• Services: Salon de Coiffure, Pédicure / Podologue, Linge personnel - Blanchisserie (interne)
• Divers : Parking visiteurs
• Aides financières: Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA), Allocation logement
• Tarif: A partir de 83 € TTC par jour et par personne, en chambre individuelle, hors tarif dépendance.

Type

Surface

Etage

Prix HT

Loyer HT annuel

Rentabilité

Chambre Lot n° 33

19 m2 environ

2 

132.000€

6.470,76€

4.9%

Lot:  n°33

Segment: EHPAD

Prix HT : 132.000€

TVA : 2.400€

Prix TTC: 134.400€

Type: chambre

Etage : 2

Exposition: 

Terrasse: 

Surface: 19 m2 environ

Durée du bail: 12 ans 

Date d'effet du bail: 01/01/2017

Date d'échéance du bail: 31/12/2028

Loyer: 6.470,76€ HT

Charges locatives: 

• article 605 du code civil (entretien): preneur
• article 606 du code civil (grosse réparations): preneur
• renouvellement du mobilier: bailleur
• Montant  des charges locatives: 0

Rentabilité : 4.90%

Taxe foncière: 386€ dont 76€ d'ordures ménagères récupérables locataire

Documents disponibles:

plan du lot: 

le bail : Bail toulon 2017 (7.67 Mo)

Taxe foncière : Foncier 2018 toulon (419.84 Ko)

Dernière facture : Toulon 2 t 2018 (318.6 Ko)