Comparatif des différents investissements
Ce comparatif se veut exhaustif, aussi vous découvrirez les principaux biens d'investissement que l'on peut trouver sur le marché.
La 1ère étape dans un investissement est de bien déterminer son objectif:
- Sécurité des revenus / Risque d'impayés
- Présence / Absence de gestion locative
- Rentabilité
- Fiscalité
- Revente
- Facilité / Difficulté à trouver les biens
Afin de faire simple nous avons établi une échelle de valeur de 1 à 10 pour chacun des critères ci-dessus afin de figer le débat. Certes, ce chiffrage est discutable mais il a au moins le mérite d'établir un modèle que vous pourrez modeler à votre guise.
| Immeuble | Meublé | Immeuble avec travaux | Murs impôt sur le revenu | Murs impôts sur les sociétés | Loi pinel | Loi Bouvard | Résidences services (Ehpad, rés. séniors, étudiantes ...) | Nue-propriété | Monuments Historiques | |
| Facilité à trouver les produits | 8 | 6 | 6 | 3 | 3 | 10 | 6 | 6 | 4 | 2 |
| Sécurité des revenus | 5 | 5 | 5 | 7 | 7 | 5 | 9 | 9 | 5 | |
| Facilité de gestion locative | 4 | 3 | 4 | 7 | 7 | 5 | 9 | 9 | 10 | 5 |
| Rentabilité Brute | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 4 | 4 | 5 | 3 | |
| Rentabilité nette selon fiscalité | 5 | 6 | 6 | 6 | 6 | 4 | 3 | 4 | 3 | 1 |
| Fiscalité | 5 | 8 | 5 | 5 | 7 | 6 | 6 | 8 | 9 | 9 |
| Fiscalité revente | 5 | 6 | 5 | 5 | 2 | 5 | 6 | 6 | 8 | 5 |
| Facilité revente | 7 | 7 | 7 | 9 | 9 | 5 | 8 | 8 | 7 | 7 |
| Total | 48 | 50 | 47 | 51 | 50 | 44 | 51 | 55 | 41 | 37 |
| Classement | 3 | 2 | 3 | 2 | 1 |
Selon l'importance que l'on donne à chacun de ces critères le classement peut légèrement varier bien entendu, mais d'une façon générale arrive en tête les investissements:
- - avec le moins de gestion locative possible
- - les revenus les plus sécurisés
- - la fiscalité la moins élevée
La rentabilité au final découle de la rentabilité initiale mais surtout de la fiscalité et de la sécurité des revenus.
Les types d'investissement répondant le mieux à ces critères sont : les résidences gérées, les meublés et les murs commerciaux.
Immeubles de rapport avec une fiscalité classique (impîot foncier) arrivent bien derrière les investissements visés ci-dessus en raison de la gestion locative parfois lourde, des revenus non garantis et d'une fiscalité élévée.
Si vous le souhaitez vous pouvez entrer dans les détails en cliquant sur les liens ci-dessous.
Principales caractéristiques
Rentabilité
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