Investir en monument historique

Monuments Historiques

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Investir en Monuments Historiques c’est un partage entre l’amour des vieilles pierres, des vieux bâtiments et des impératifs fiscaux car la Loi Monument Historiques offre de belles opportunités à ceux qui sont fortement fiscalisés.

Vous adorez les vieux bâtiments, leur histoire, leur architecture, et vous aimeriez pouvoir en posséder une partie, c’est possible car des promoteurs spécialisés se chargent de trouver ces bâtiments et de toutes les démarches administratives en vue de leur rénovation.

Evidemment tout vieux bâtiment n’est pas éligible à l’appellation Monument Historiques. Seuls les monuments classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques sont éligibles.

Quant à l’aspect fiscal il revêt plusieurs caractéristiques :

  1. L’ensemble des travaux de restauration sur les parties classées du bâtiment sont déductibles du revenu global, sous réserve de conserver le bien pendant au moins 15 ans.
  2. Si le bien est loué, la totalité des charges et des intérêts d’emprunt  s’impute sur le revenu foncier et le surplus s’impute sur le revenu global sans plafonnement
  3. Si le bien est occupé par le propriétaire, les travaux de restauration sont déductibles du revenu global et les autres charges sont déductibles à hauteur de 50% du revenu global.

On l’aura compris ce type d’investissement s’adresse en priorité aux investisseurs avec une fiscalité lourde et / ou qui ont envie d’un logement dans un immeuble ayant une histoire …

Prenons un exemple:

  • Vous êtes dans une tranche marginale d'imposition de 41%.
  • Si vous investissez dans un bien d'une valeur de 150.000€ pour le foncier et 200.000€ de travaux, vous aurez la possibilité de défiscaliser de votre revenu global 200.000€ soit une économie d'impôt de 41% x 200.000€ = 82.000€
  • Le bien ne vous reviendra finalement que 350.000€ - 82.000€ = 268.000€

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