La fiscalité des Résidences Meublées Gérées

Le mieux est de prendre un exemple concret !

Un bien acheté 150.000€ + 12.000€ de frais de notaire, générant un loyer annuel de 7.500€ avec 750€ de charges générales (taxe foncière 300€, assurance PNO 200€, charges de copropriété 0€ et frais de comptabilité 250€)

Le calcul fiscal se présentera ainsi :

 

  Loyer annuel (1)

  7.500
  Charge (2)   750
  Amortissement (3)   6.000
  Charges lié à l’achat (frais de notaire) (4)   12.000
  Base imposable (1) –(2) – (3) –(4)   -11.250
  Impôt   0
  Revenu net d’impôt (1) – (2)   6.750

 

Le résultat fiscal est négatif pendant 10 ans dans ce cas alors que le revenu net est de 6.750€ soit une rentabilité de 4.5% du prix d’achat.

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