LMNP LMP exonération IFI

LMP: EXONERATION IFI

 

Ifi

LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL

Pour bénéficier du statut de LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL et donc ETRE EXONERE d'IFI il faut respecter quelques règles:

  • - tirer de son activité de location meublé plus de 23.000€ de recettes annuelles.
  • - l'activité de loueur en meublé doit être son activité principale
  • - le revenu imposable doit représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal tout type de revenus confondus .

Il convient d'apporter quelques précisions à ces deux notions

  • - les recettes sont les loyers facturés aux locataires
  • - le foyer fiscal inclut tous les membres rattachés
  • - on parle de revenus imposables et non pas de recettes. En conséquence, le revenu à prendre en considération c'est le revenu après déduction des charges et des amortissements.
  • - l'activité de location de meublé en résidences services (séniors, étudiantes, tourisme, EHPAD, affaires) n'est pas considéré comme une activité professionnelle et les biens détenus au sein de cette activité ne peuvent entrer dans le champ d'exonération de l'IFI.

La notion d'activité principale revêt une grande importance, car cela suppose que cette activité représente non seulement plus de 50% des autres revenus du foyer fiscal, mais également ce même foyer y consacre plus de 50% de son temps...

LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel n'est en théorie pas exonéré d'IFI car l'activité exercée n'est généralement pas l'activité principale.

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