Villa eugenie

Nue-propriété à Hyères

Nous vous proposons d'investir dans un programme vendu en nue--propriété sur Hyères...

Plus d'informations

215 900€ HT

“Villa Eugénie” s’inscrit dans le secteur commerçant et animé du centre de Hyères-les-Palmiers, à proximité immédiate des écoles, des équipements sportifs et des services.

Le démembrement de propriété est sur 16 ans au taux de 62% et le bailleur social est UNICIL.

En clair UNICIL possède et exploite l'usufruit du bien pendant 16 ans. Au terme vous devenez propriétaire de la pleine propriété. Et vous aurez payé le bien 62% de sa valeur en pleine propriété.

Quel intérêt d'acheter dans ces conditions ... voir notre documentation.

Mais on peut résumer ainsi: 

  • - si vous aviez acheter un logement 100% de sa valeur, vous auriez eu une rentabilité de maximum 5% brut et auriez acquitter des charges et une fiscalité de l'ordre de 50%. La rentabilité nette serait de l'ordre de 2%... soit sur 16 ans 32% de la valeur du bien en pleine propriété. C'est comme si vous aviez payé le bien 68% de sa valeur en pleine propriété.
  • - si vous achetez le bien à 62% de sa valeur en pleine propriété c'est comme si vous aviez acquis les loyers par avance, sans aucun souci locatif !

Il ne reste que deux lots disponibles

  • un T3 de 63m2 avec 10 m2 de terrasse: 215.900€
  • un T4 de 77m2 avec 26 m2 de terrasse: 267.900€

Ajouter un commentaire