Immeuble 300m2 centre de Sanary

Immeuble de rapport 300 m2. Idéal pour locations meublées

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680 000€ HT

Idéalement placé en plein centre de Sanary, donnant sur une des principales places à 100 mètres du port, découvrez cet immeuble de 300 m2 composé de 2 commerces en RDC et de 5 appartements en étages.
Le RDC comprend 2 commerces loués 1400€ / mois (1000€ et 400€).
Le 1er étage comprend un logement occupé (loué 350€ / mois - difficile de déloger la locataire qui bénéficie du statut de locataire protégé: 79 ans bail de 1992) et un autre logement vide.
le 2ème comprend un local loué à destination de bureau (Le bail est à expiration en juin 2020, le propriétaire a prévu de résilier le bail à échéance; il s'agit d'un bail de courte durée avec fin de la 2ème période de 3 ans à la date indiquée) et un autre logement vide.
le 3ème étage est vide. La surface de plancher est de 76 m2 mais la surface avec une hauteur de plus de 1.80 m est de l'ordre de 35 m2. La toiture est à refaire; il convient donc de prévoir une surélévation, ce qui est possible au PLU, afin d'exploiter cette surface.
L'immeuble est globalement en mauvais état et nécessite de gros travaux: toiture, façade, second oeuvre. le budget travaux se situe aux alentours de 300.000€.
Le revenu locatif en location vide est de l'ordre de 60.000€ après apurement du locataire courte durée et surélévation de l'immeuble. Mais il est également possible d'envisager de la location courte durée en meublée (valeur locative estimée annuelle 60.000€).
Réservé à ceux qui privilégient l'emplacement à la rentabilité (rentabilité estimé après travaux 6%).

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