Quelle Rentabilité en Résidences Services ?

Residence services rentabilite 5

Combien rapporte un investissement au sein d'une Résidences Services ?

Résidence Services : définition et avantages 

Une Résidence Services est un établissement de type EHPAD, résidences séniors, étudiantes, tourisme, affaires, gérée dans sa totalité par un exploitant d'envergure souvent nationale.

Les logements de la résidence sont détenus par des personnes physiques ou morales qui louent leur bien à l'exploitant au travers d'un bail commercial de 9 ans minimum. 

L'exploitant sous-loue les logements en fonction de la destination de la résidence et assure l'entretien courant de la résidence ....

Ainsi le principal avantage de ce type d'investissement est de NE S'OCCUPER DE RIEN....

Pour plus d'informations voir notre site dédié : www.own-lmnp.com

Quelle fiscalité ?

Le bien est loué meublé via un bail commercial.

Généralement, l'imposition sera celle des Loueurs en meublé non professionnel, donc la fiscalité des BIC s'applique. L'avantage de ce type de fiscalité est que le bien est amorti comptablement. L'amortissement constitue une charge comptable qui diminue considérablement la base imposable.

Ainsi dans notre exemple d'un investissement de 100.000 € avec un loyer de 5.000€ on pourra avoir un amortissement de l'ordre de 4.000€, ce qui signifie qu'une fois déduit les charges, taxes foncières, frais de comptabilité etc... la fiscalité sera nulle.

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Quelle rentabilité attendre d'un tel investissement ?

La rentabilité brute s'élève généralement entre 4,5 et 5,5% .  Ainsi un investissement de 100.000€ va rapporter en moyenne 5.000€ de revenus bruts.

D'une façon générale, les charges de copropriété seront largement assumées par l'exploitant, mais une partie peut rester à charge bailleur. Il sera intéressant de rechercher un investissement où les charges de copropriété restantes au bailleur sont proches de 0.

La taxe foncière demeure en revanche à charge bailleur (parfois avec récupération de taxe d'ordures ménagères auprès de l'exploitant).

Il faudra également prévoir l'assurance propriétaire non occupant et des frais de comptabilité.

Ainsi dans notre exemple si l'on estime les charges de copropriété restant au bailleur à 100€ / an, la taxe foncière à 300€, l'assurance PNO à 150€ et les frais de comptabilité à 450€ soit un total de 1.000€, le revenu net sera égal à : 5.000€ de loyer - 1.000€ de charges = 4.000€

La fiscalité sera nulle (loyer 5.000€, charges 1.000€, amortissement 4.000€ soit une base imposable = 0).

Le revenu net  net sera de 4.000€ et la rentabilité nette nette de 4%

Si le plus fréquent est une rentabilité nette nette de +/- 4%, dans certaines résidences on peut atteindre 5%  ...

Ce niveau de rentabilité est souvent supérieur à celui des biens d'habitation avec une fiscalité à l'impôt sur le revenu ... et avec aucune gestion locative et les soucis des locataires en moins...

 

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