Les bonnes raisons d'investir en Résidences Services

Residences services generique

LA NOTION DE RENTABILITE

Residence services rentabilite 1

Oui un investissement en immobilier classique rapporte plus qu’une résidence services. Du moins à première vue.

Nous sommes globalement sur du 8% en immobilier classique contre du 5% en résidence services.

Mais IL NE FAUT PAS CONFONDRE le REVENU BRUT et le REVENU NET…

L'exemple ci-dessous devrait suffire pour expliquer cette notion ...

Il illustre clairement l’intérêt de l’investissement en résidences services : LA FISCALITE.

L’immobilier classique est assujetti à la fiscalité des revenus fonciers alors que les Résidences Services à celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (autrement dit le statut LMNP) qui bénéficie de l’amortissement du bien et donc permet de ne pas payer d’impôt (ou du moins de réduire fortement la fiscalité).

 
 

Immo classique

Rés. Services

     

Montant investi

100.000

100.000

rentabilité

8%

5,0%

Revenu brut

8.000

5.000

     

Charges

   

copropriété

400

 

Foncier

500

500

Travaux

500

 

Compta

 

500

Adhésion CGA

 

150

Total

1400

1150

     

Revenu net

6600

3850

     

Fiscalité

   

IR 30%

1980

0

CSG 17,2%

1135,2

0

     

Revenu net net

3484,8

3850

 

LA NOTION DE RISQUE LOCATIF

Residence services risque locatif

En immobilier classique l’encaissement des loyers à date fixe ne pose pas de soucis dans 60/70% des cas. Mais les retards de paiement, voire les impayés et à l’extrême les procédures d’expulsion font parties des risques afférents à ce type d’investissement.

Vous ne souhaitez pas courir ce risque ?

Alors les Résidences Services répondent à votre attente.

  • le locataire est une société nationale voire internationale qui gère de nombreuses résidences
  • le risque d’impayés est quasiment nul en raison de la taille des entreprises.  Même pendant la période du COVID la majorité des résidences ont continué à payer les loyers

LA NOTION DE GESTION LOCATIVE

Residence services gestion locative

En immobilier classique :

  • il est fréquent d’avoir des départs de locataires. Vous devrez alors en rechercher de nouveaux, faire les états d’entrée et de sortie.
  • les travaux nécessaires pour l’entretien du logement doivent être programmés et gérés

Evidemment cette tâche peut être déléguée à un gestionnaire mais elle a un coût (+/-10%). Et si vous optez pour cette solution la rentabilité de l’investissement classique baisse encore plus.

En Résidences Services cette gestion est assurée par le gestionnaire de la résidence. Vous ne vous occupez de rien !

Alors faisons simple, les Résidences Services présentent par rapport à l’immobilier classique :

- une meilleure rentabilité nette (après fiscalité)

- plus de sécurité sur les paiements

- moins de soucis de gestion

Rentabilite 12

Investissement securise 4

Simplicite 4

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