Investir en résidences services (EHPAD, résidences étudiantes, séniors, affaires, tourisme)

Investir en résidences services (EHPAD, résidences étudiantes, séniors, affaires, tourisme)

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Le principe de base des Résidences avec Services Gérée repose sur l’accès à divers services spécifiques afin d’améliorer le quotidien des locataires. Trois des quatre services suivants sont nécessaires : l’accueil, le ménage, la laverie et le petit déjeuner.

On parle de résidence gérée car la gestion de l’intégralité de l’établissement est confiée à un exploitant, généralement une enseigne nationale, qui loue tous les logements de la résidence aux propriétaires et les sous-loue à des particuliers en fonction de la destination de la résidence. De plus l’exploitant s’occupe de l’entretien de la résidence ainsi que de son fonctionnement et d’assurer une bonne gestion.

 Les différents types de résidences services sont :

  • Les résidences séniors : logement pour personnes valides avec des aménagements adaptés aux besoins des séniors.
  • Les EHPAD : résidences pour personnes âgées dépendantes
  • Les résidences étudiantes : logements étudiants, le temps des années d’études.
  • Les résidences affaires : généralement accueillant des personnes en déplacement professionnel.
  • Les résidences de tourisme : accueillant des vacanciers, ce qui en fait un marché très saisonnier.

Ce type d'investissement est caractérisé par 4 éléments majeurs

Simplicite 4

A la différence de tout autre investissement, vous ne vous occupez de rien :

Le locataire loue le logement et sous-loue à des particuliers en fonction du type de résidences. Il se charge de trouver les locataires et paie le loyer que le logement soit vide ou occupé. Le locataire entretien la résidence, s’occupe de tous les travaux et les finance.

Investissement securise 4

Le locataire est une enseigne nationale voire internationale:

Spécialiste de son activité, il gère plusieurs dizaines voire centaines de résidences et milliers voire dizaines de milliers de logements. Le bail est de type commercial de 9 ans à minima. Les risques d’impayés et de vacances locatives sont quasiment nuls

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La fiscalité dans ce type d’investissement est celle du Loueur en Meublé :

(Imposition au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux) permettant l’amortissement du bien. Ce dernier génère une charge comptable qui permet de diminuer la base d’imposition, voire de la rendre négative. Les impôts payés sont généralement nuls au moins pendant les 10 premières années, voire 20 ans dans le cas d’une acquisition avec emprunt.

Rentabilite 12

Charges, impôts nuls ou très faibles:

Ils font que le loyer perçu est quasiment net de fiscalité. Ainsi la rentabilité brute, est quasiment égale à la rentabilité nette d’impôt.

 

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