Investissement locatif

Le statut LMNP LMP

QU'EST-CE QU'UN INVESTISSEMENT EN LMNP ?

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La location d’un bien meublé, quel qu'il soit, relève du statut de Loueur en Meublé : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Le choix LMP/ LMNP est imposé en fonction des revenus locatifs et de leur proportion par rapport aux autres revenus.

 

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Investir en nue-propriété

Le principe de l'investissement en nue-propriété s'apparente au démembrement réalisé lors d'une donation : les parents conservent l'usufruit du bien et donne la nue-propriété aux enfants. Ainsi après le décés les enfants prennent possession du bien sans avoir à régler de droit de succession.

Il est possible d'investir en n'achetant que la nue-propriété d'un bien (le viager est une forme de démembrement) avec un démembrement viager ou temporaire (durée limitée dans le temps).

Presentation

Quels sont les avantages de ce type d'investissement ?

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Investir en résidences services (EHPAD, résidences étudiantes, séniors, affaires, tourisme)

Own slide famille

Le principe de base des Résidences avec Services Gérée repose sur l’accès à divers services spécifiques afin d’améliorer le quotidien des locataires. Trois des quatre services suivants sont nécessaires : l’accueil, le ménage, la laverie et le petit déjeuner.

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Investir dans un immeuble de rapport ou des murs commerciaux

Quels sont les avantages et inconvénients des immeubles de rapport et des murs commerciaux ? Quel investissement privilégier ?

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Chaque type d'investissement présente ses avantages et inconvénients que l'on peut résumer ainsi:

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