Est-ce le bon moment de revendre en résidences gérées ? ?

Est ce le bon moment de vendre d acheter 1

La crise sanitaire liée au COVID 19 a bouleversé le marché des résidences gérées:

  • - les résidences de tourisme et d'affaires ont vu leur fréquentation chuté de façon dramatique, avec les mesures de confinement successives,
  • - les résidences étudiantes ont mieux résisté mais leur fréquentation a tout de même baissé, notamment avec le télétravail et la baisse de fréquentation des étudiants étrangers
  • - les résidences séniors et les EHPAD ont ressenti de façon très modérée les effets de la pandémie.

Les gestionnaires ont dû s'adapter et l'impact sur les propriétaires est variables selon le type de résidences:

  • - les gestionnaires de résidences de tourisme ont vu leur activité fortement diminué pour ne pas dire stopper sur 2020 et une partie de 2021. Certains ont demandé des ajustements temporaires de loyer aux propriétaires, d'autres des suspensions et enfin une petite partie ne s'en relèvera pas ... 
  • - les gestionnaires de résidences étudiantes ont de façon générales continué à payer les loyers aux propriétaires malgré une diminution de revenus en raison notamment des cours à distance provoquant le rapatriement des élèves chez leurs parents.
  • - les gestionnaires de résidence séniors ont demandé quelques ajustements aux propriétaires mais sans grande conséquences, les résidents ayant au final assez peu désertés les résidences
  • - les gestionnaires d'EHPAD  ont souffert temporairement d'un taux de décés en augmentation mais la demande est importante et ils sont parvenus à maintenir des taux de remplissage élevé. La solidité financière des gestionnaires leur a permis de traversé la crise sans grand dommage.

Alors quelle attitude adoptée en tant que propriétaire ?

  • - les acquéreurs en résidences de tourisme sont quasi inexistants aujourd'hui en raison de l'incertitude de l'avenir. En effet, quel sera l'activité cet été ? Réussiront-elles à assurer un taux de remplissage suffisant ? Et après cet été sera-t-on à nouveau confiné ? En conséquence les acquéreurs se détournent logiquement de ce type de résidences. NOTRE CONSEIL: si vous le pouvez attendez des jours meilleurs pour vendre, autrement vous risquez de perdre beaucoup d'argent !
  • - les acquéreurs en résidences étudiantes demeurent même si la quantité a diminué; la confiance se maintient. NOTRE CONSEIL: vous pouvez mettre en vente sans risque de perte important !
  • - les acquéreurs en résidences séniors sont toujours présents, même si le marché a quelque peu souffert. NOTRE CONSEIL: vous pouvez mettre en vente, mais attendez-vous tout de même à une petite perte.
  • - le marché des EHPAD est celui qui a le moins souffert. Les acquéreurs vont logiquement se porter sur ce type de résidences. NOTRE CONSEIL: vous pouvez mettre en vente, sans risque de perte financière

Et en tant qu'acheteur, faut-il encore s'intéresser à ce type d'investissements ?

  • Vous l'aurez compris autant ne pas se précipiter sur des résidences de tourisme, mais comme toujours, si le gestionnaire est de qualité , il existe de belles opportunités pour ceux qui sauront patienter que la crise sanitaire soit derrière nous. D'autant plus, que dans certains dossiers les propriétaires ont accepté le blocage d'un certain nombre de mois de loyer en garantie du non-paiement du gestionnaire.
  • Pour les autres types de résidences, soyez prudent sur le gestionnaire et renseignez-vous sur son état financier, mais les risques sont limités. 

Ajouter un commentaire