Combien vaut votre bien professionnel ?

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  • Le 06/04/2020
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Estimer un bien peut se faire de plusieurs façons. Les deux plus courantes sont:

  • la valeur locative
  • la valeur vénale

La valeur locative est plus simple d'interprétation puisqu'il s'agit tout simplement d'établir la valeur du bien en fonction d'un taux de rentabilité. Celui-ci évoluera en fonction de la commune, de son emplacement et donc de l'attrait locatif. En moyenne on peut estimer que, sauf pour quelques emplacements d'exception, la rentabilité exigée par les investisseurs est de l'ordre de 8 à 10%.

La valeur vénale correspond à la valeur du bien souvent établie en comparaison des biens vendus sur le secteur. Une moyenne de prix est établie et des correctifs sont apportés en fonction de l'état du bien, son emplacement, son exposition, les facilités d'accès etc... En 2019 le service des impôts a mis à disposition du public un outil fort utile : il est possible de connaître le prix des biens vendus partout en France sur les 5 dernières années. Mais cet outil est, au final, assez compliqué d'utilisation sans retraitement des informations. C'est ce que nous avons fait pour les biens professionnels et les immeubles. Les données ont été retransacrites sur des cartes inter-actives qui permettent d'identifier le bien, le prix et de le comparer aux autres biens vendus en terme de prix moyen, prix haut et bas, volumes de transactions ...

Deux types de cartes sont disponibles autant pour les locaux que pour les immeuble de rapport

Une carte qui est une synthèse par commune, voire par secteur pour les grandes villes comme Toulon, ou des villes ayant deux secteur d'activité bien distincts comme brignoles avec la ZA des Consacs et Nicopolis. Elle reproduit le prix au m2 moyen, haut et bas, le nombre de transactions moyen annuel par commune. (voir carte ci-dessus)

Une carte exhaustive avec toutes les ventes réalisées sur les 5 dernières années mettant en comparaison le bien vendu avec les prix moyens, hauts et bas de la commune et/ou du secteur. En voici un exemple

Il s'agit d'un outil bien entendu fort utile pour une évaluation objective du bien.

Ces cartes sont réservées d'accès pour nos clients. Il vous suffit de faire la demande en cliquant ici

L'avantage de ces données est leur objectivité. En effet, on ne pourra contester la valeur d'un bien vendu et sa surface, donc le prix au m2. Toutefois malgré l'objectivité de ces données, elles ne sauraient que refléter la valeur de votre bien. Il conviendra toujours d'apporter des correctifs liés à des critères complémentaires comme les notions d'emplacement, d'état du bien mais également de rentabilité locative puisque les biens professionnels et les immeubles ont souvent un objectif locatif....

Donc on ne peut que vous inviter à nous consulter pour une valeur précise

Combien vaut votre bien

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