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En présence d'un emprunt, quelle fiscalité choisir ?

Emprunt et tresorerie

Pendant la période de financement, on va apprécier une fiscalité légère qui ne pèse pas sur la trésorerie. Quelle fiscalité choisir ?

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Quelle Rentabilité en Résidences Services ?

Residence services rentabilite 5

Combien rapporte un investissement au sein d'une Résidences Services ?

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Optimiser la rentabilité d'un investissement = Bien choisir le produit

Quel type d investissement choisir

Comme vu dans les post précédents (rentabilité et fiscalitérentabilité et type de bail et rentabilité brute, nette, nette nette) la rentabilité d'un investissement dépend de plusieurs éléments: LE LOYER - LES CHARGES - LES IMPOTS.

Mais également du type de produits dans lequel on investit...

 

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Optimiser la rentabilité d'un investissement = Bien choisir la fiscalité

Tableau comparatif ir is bic

Comme vu dans les post précédents (rentabilité et type de bail et rentabilité brute, nette, nette nette) la rentabilité d'un investissement dépend de 3 éléments: LE LOYER - LES CHARGES - LES IMPOTS.

Un des éléments fondamentaux lorsque l'on décide d'investir est de donc bien choisir la fiscalité associée ...

Faisons un tour d'horizon rapide et concis.

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Optimiser la rentabilité d'un investissement = Bien choisir le type de bail

Investissement rentable

Comme vu dans un post précédent la rentabilité d'un investissement dépend de 3 éléments: LE LOYER - LES CHARGES - LES IMPOTS.

C'est simple: Vous souhaitez la meilleure rentabilité possible ... Choisissez un investissement qui vous offre le meilleur loyer, le moins de charges et le moins de fiscalité.

Si c'était aussi facile ... 

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Rentabilité Brute - Nette ou Nette Nette ?

Rentabilite

Le plus important dans un investissement locatif est, comme dans tout placement financier, ce qu'il reste dans la poche une fois tout payé. Ainsi bien appréhendées ces notions de rentabilité permettont de déterminer si l'investissement est judicieux et également les modalités d'investissement : nom propre, SCI IR, SCI IS ....

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Loi Bouvard

LE PRINCIPE

Guide offert

La loi Bouvard est la loi Pinel appliquée aux résidences services. Elle vise à inciter les particuliers à investir dans l'immobilier neuf au sein d'EHPAD, résidences étudiantes, séniors, affaires, tourisme.

La loi Bouvard est reconduite jusqu'u 31/12/2021.

Dans le cadre de la loi Bouvard, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement meublé (Bail avec l’exploitant de la Résidence) pendant une durée minimale de 9 ans.

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SCI IR OU SCI IS ?

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Une SCI est en principe une société dite transparente. Ce sont généralement les associés qui sont soumis à l’impôt sur le revenu.

Il est cependant possible de modifier le régime fiscal : la SCI peut opter pour l’impôt sur les sociétés. Ce régime fiscal est totalement différent de celui de l’impôt sur le revenu, car la société perd sa transparence fiscale. C’est elle qui est imposée.

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Loi Pinel

LE PRINCIPE

Guide offert

1/Esprit du dispositif
La loi Pinel vise à inciter les particuliers à investir dans l'immobilier neuf pour lutter contre la crise du logement.

2/Entrée en vigueur
Le système DULFOT est entré en vigueur en 2013 et a pris le relais de la loi Scellier . Le gouvernement VALS y a apporté quelques modifications (Loi Pinel). La loi Pinel est reconduite jusqu'au 31/12/2021.

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Le statut LMNP LMP

QU'EST-CE QU'UN INVESTISSEMENT EN LMNP ?

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La location d’un bien meublé, quel qu'il soit, relève du statut de Loueur en Meublé : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Le choix LMP/ LMNP est imposé en fonction des revenus locatifs et de leur proportion par rapport aux autres revenus.

 

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Investir en nue-propriété

Le principe de l'investissement en nue-propriété s'apparente au démembrement réalisé lors d'une donation : les parents conservent l'usufruit du bien et donne la nue-propriété aux enfants. Ainsi après le décés les enfants prennent possession du bien sans avoir à régler de droit de succession.

Il est possible d'investir en n'achetant que la nue-propriété d'un bien (le viager est une forme de démembrement) avec un démembrement viager ou temporaire (durée limitée dans le temps).

Presentation

Quels sont les avantages de ce type d'investissement ?

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Investir en résidences services (EHPAD, résidences étudiantes, séniors, affaires, tourisme)

Own slide famille

Le principe de base des Résidences avec Services Gérée repose sur l’accès à divers services spécifiques afin d’améliorer le quotidien des locataires. Trois des quatre services suivants sont nécessaires : l’accueil, le ménage, la laverie et le petit déjeuner.

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Investir dans un immeuble de rapport ou des murs commerciaux

Quels sont les avantages et inconvénients des immeubles de rapport et des murs commerciaux ? Quel investissement privilégier ?

Résultat de recherche d'images pour "investir dans un immeuble de rapport ou des murs commerciaux"

Chaque type d'investissement présente ses avantages et inconvénients que l'on peut résumer ainsi:

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