Local d'activité cuers 450 m2

Local d'activité Cuers

ZI des Bousquets à Cuers, local d'activité d'une surface globale de 450 m2 sur 2124 m2 de terrain clos
Les locaux sont divisés en deux parties:
- une partie entrepôt (100m2) et bureau (100m2, algeco) de construction très récente 
- une partie garage et logement de fonction transformable en bureau.
Extension possible : Emprise au sol 60%, Hauteur 12 mètres 
Accès facile semi-remorque.

L'environnement

LOCALISATION - ACCES

  • Adresse : 300 rue de l'Initiative - 83390 CUERS
  • Route d'accès : Goudronné
  • Déclivité accès : Plat
  • Largeur chemin accès : Plus de 4 mètres
  • Accès véhicule extérieur du local : Semi-remorques

DISTANCE

  • Autoroute: 500 mètres sortie autoroute cuers en venant de Toulon, et 5,8 kms en venant de Nice (voir accés)
  • Toulon: 20 kms
  • Centre ville Cuers: 2,3 kms
  • Centre commercial : Intermarché 8,1 kms

TYPE DE BIENS AUX ALENTOURS

  • Les enseignes environnantes: zone d'activité avec uniquement des enseignes locales ou régionales
  • Type de locaux environnats: activité et artisanaux

VUE - NUISANCES

Aucune vue particulière

Aucune nuisance particulière

Les Locaux

SECTEUR 

Le bien dépend de la ZA des Bousquets

DESCRIPTION

  • Nombre d'étages: 1 
  • Surface non Carrez : 450 m2
  • Surface Commerciale : 0 m2

Bâtiment 2010: le plus au Sud

  • Hauteur égout du toit : 4m
  • Hauteur faîtage : 4.65m
  • Accès véhicule intérieur du local : oui
  • Sanitaires : Privatif

Bâtiment 2003: le plus au Nord

  • Hauteur égout du toit : 6.60m
  • Accès véhicule intérieur du local : oui

SURFACE

Bâtiment 2010: le plus au Sud

  • Surface Entrepôt : 100 m2
  • Surface Bureaux: 100 m2 (algecco)
  •  
  • Bâtiment 2003: le plus au Nord
  • Surface Garage : 50 m2
  • Surface Bureaux: 50 m2 
  • Surface Logement transformable en bureaux: 150 m2

VISIBILITE

  • Aucune depuis la route principale ni depuis l'autoroute
  • Passage secondaire devant le local par route secondaire

CHAUFFAGE - EAU CHAUDE

  • Type de chauffage : Electrique, fioul
  • Mode de diffusion chaleur : Convecteur
  • Production d'eau chaude :Individuelle
  • Type de production d'eau chaude : fioul
  • Climatisation : Bureaux et salles communes

Les Plans

RDC Bureaux 

Plan rdc bat 1

Etage Bureaux

Plan etage bat 1

Bâtiment extention

Plan rdc extension

la construction

ANNEE ET TYPE

  • Date de la construction : 2003 pour le bâtiment principal et 2010 pour l'extension

MATERIAUX

  • Ossature de la construction : Parpaing
  • Sol : Carrelage ou béton 
  • Portail électrique : oui
  • Rideau métallique : oui
  • Accès internet : ADSL
  • Toiture et couverture : Charpente métallique sur le 1er bâtiment, charpente bois classique sur l'extension

ETAT GENERAL - TRAVAUX

  • Etat immeuble : Très bon
  • Etat de la toiture : Très bon
  • Etat de la façade : Très bon
  • Etat de la clôture : Absence de clôture
  • Derniers gros travaux effectués sur l'immeuble : sans objet
  • Travaux à prévoir : aucun

RACCORDEMENTS

  • Le bien est-il raccordé :
  • Eau de ville
  • Assainissement
  • EDF
  • PTT

Le terrain - L'Urbanisme

LE TERRAIN

  • Surface : 2123 m2
  • Aire de manoeuvre : Oui
  • Terrain bitumé : non sur le devant
  • Référence cadastrale: BB 8
  • Téléchargez le plan de cadastre PlancadastralnormalisePlancadastralnormalise (52.21 Ko)

L'URBANISME

  • Zone : UE
  • Emprise au sol : 60% - Hauteur : 12 mètres

Téléchargez le règlement d'urbanisme 4 plu reglement4 plu reglement (4.65 Mo)

L'aspect financier

  • Montant de taxe foncière : 4550€ / an

PRIX DEMANDE

680.000€ HAI

Ce prix est Hors Taxe. Article 257bis du CGI si achat dans une SCI qui continue la location, c'est à dire qu'il n'y aura pas de régularisation de TVA

Ce prix sera augmenté de la TVA résiduelle (non connue à ce jour) si achat dans une structure qui ne continue pas la location.

Points forts - Points faibles

POINTS FORTS

  • Batiment récent de bonne construction
  • Etat général très propre
    Bonne surface générale
    Parking
    Extension possible

POINTS FAIBLES

  • Absence de visibilité
  • Zone d'activité peu commerçante

Documents téléchargeables

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