PLUS-VALUE & SCI A L'IS

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Dans une SCI à l’IS la plus-value à la revente est le vrai problème.

En effet comme dans toute société le bien est amorti comptablement sur une certaine durée à déterminer avec votre expert-comptable.

Lors de la revente la Valeur Nette Comptable (VNC) est donc diminuée d’autant.

La plus-value se calcule donc entre le Prix de Vente et la VNC

Ce montant est assujetti à l’IS

Le solde pour être retiré par les associés devra subir l’impôt sur le revenu.

Une fiscalité lourde qui atténue tout l’intérêt acquis pendant la durée de détention

Prenons l’exemple précédent et envisageons la revente au bout de 30 ans de détention.

Le bien dans une SCI à l’IR aura une plus-value nulle

Dans la SCI à l’IS la VNC sera de 150.000€ (valeur non amortie).

Revente au bout de 30 ans

SCI IR

SCI IS

Prix d’acquisition

1.000.000

1.000.000

Prix de cession

2.000.000

2.000.000

Valeur Nette comptable

 

150.000

Plus value

1.000.000

1.850.000

Impôt IS

0

653.000

Impôt sur les revenus (dividendes)

 

 

14%

 

485.780

30%

 

677.300

41%

 

808.970

45%

 

856.850

 

 

 

Montant retiré net de fiscalité

 

 

14%

2.000.000

861.220

30%

2.000.000

669.700

41%

2.000.000

538.030

45%

2.000.000

490.150

 

 

 

Gain fiscal pendant les 30 ans au sein de la SCI IS

 

 

41%

 

285.000

45%

 

348.000

 

A vous de choisir !

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